Все залежить від договору оренди. Якщо в ньому є запис про фарбування стін при виселенні, орендар не має вибору. Щоправда, власник квартири сам повинен піклуватися про його стан, але в окремих випадках можна обійти це правило. За даними Німецької асоціації орендарів (DMB), практично кожен договір оренди включає пункт, який змушує орендарів оновити приміщення.
Цікаво, але цей обов’язок можна обійти. У 2015 році Федеральний верховний суд Німеччини прийняв рішення, що власники квартир не можуть нав’язувати орендарям, проведення ремонту, якщо житло на момент оренди не було відремонтоване. Якщо орендарі, однак, вирішать зробити ремонт і поліпшити орендоване майно, власник повинен запропонувати вирівняти рахунки, зарахувати вартість ремонту в рахунок орендних платежів, або компенсувати орендарю витрати, пов’язані з ремонтом. В іншому випадку житло буде в кращому стані при виселенні орендарів, ніж перед орендою. Якщо з будь-яких причин будь-які положення договору оренди є недійсними, незаконними, вони не мають юридичної сили. Тоді обов’язок ремонту лягає на власника житла.
Варто також пам’ятати, що орендар в процесі оренди житла має право пофарбувати стінина довільно обраний собою колір. Навіть чорний! Однак у такій ситуації, власник квартири може вимагати зміни кольору стін на ясний відтінок. після закінчення строку дії договору оренди і виселення орендаря.
Той, хто відремонтував квартиру і хоче отримати від власника повернення коштів, повинен уважно прочитати підписаний договір оренди. Якщо в договорі зазначено, що кухню і ванну кімнату потрібно ремонтувати кожні 3 роки, житлові приміщення кожні 5 років, а всі інші – кожні 7 років, необхідно суворо цього дотримуватися. Це означає, що немає підстав очікувати повернення грошей за ремонт. Отже, якщо ви не впевнені, щодо власної ситуації, варто звернутися за професійною допомогою.
