Перш за все, потрібна буде довідка про доходи за останні три місяці, а висота заробітної плати повинна бути як мінімум у три рази більша ніж орендна плата. Необхідна також довідка про відсутність заборгованості за оплату платежів в актуальному місцю проживання, а оскільки орендна плата стягується з банківського рахунку, то краще всього відкрити рахунок в німецькому банку. Житло натомість найкраще шукати самому, в тому числі в житлових кооперативах і в оголошеннях, тому що маклери нараховують собі близько 2% комісійних від Kaltmiete, тобто орендної плати без оплат. А до найбільших і найбільш популярних порталів, на яких можна шукати житло, відносяться: Immowelt, Immonet, Immbilienscout24, ebay-kleinanzeigen.
Великі відмінності
Якщо в оголошенні вказаний номер телефону, слід якомога швидше зателефонувати, тому що бажаючих завжди є дуже багато. Оголошення дають не тільки власники нерухомості, агентства а також орендарі які хочуть з’їхати до закінчення терміну дії договору і тому шукають когось на своє місце. Особа, яка залишає квартиру зазвичай розміщує в оголошенні текст Nachmieter gesucht, що є хорошим способом уникнути оплати для агентств нерухомості. Така особа може також зажадати викуп меблів або обладнання. Якщо ви ще не виїхали за кордон, було б добре пошукати в Інтернеті, як формуються ціни на квартири в даному місті. А різниця між цінами величезна. Найгірше – у великих містах, таких як Мюнхен, Берлін, Гамбург або Франкфурт-на-Майні, де ціни дуже високі. Чим далі від міст, тим менше грошей ви витрачаєте на житло, але більше на доїзд до роботи. Ціна квартири залежить від метражу, лічених в квадратних метрах. Мансардні дахи, де відстань від підлоги до стелі становить від одного метра до двох, зазвичай розглядаються як 50 відсотків площі, тому ціна, незважаючи на велику площу поверхні, може здаватися досить маленькою.
„2,5 кімнати”
Ще одним фактором, що впливає на ціну житла, є кількість кімнат у даній квартирі, тобто спалень, віталень і їдальні. Кухні, ванні кімнати, туалети і коридори не відносяться до числа кімнат. Часом в оголошеннях можна знайти, наприклад, „2, 5 Zimmer” – пів кімнати (т.з.«половинні» кімнати), це означає, що половинчасте приміщення занадто мале, щоб відокремити його дверима або вважати як окрему кімнату. Не має верхньої цінової межі, можна знайти однокімнатну квартиру за 300 євро (з усіма оплатами), а в іншому районі такий сам метраж коштуватиме 100 євро. Крім цього, досить популярною у Німеччині є оренда абсолютно порожніх квартир, не мебльованих. Голі пофарбовані білою фарбою стіни, кабелі, що стирчать з них і ви повинні все влаштувати на свій смак. Іноді, в такій квартирі, є готова ванна кімната, а крім ванної кімнати мебльована кухня. Можна також орендувати частково мебльовану квартиру – кухня, ванна кімната, передпокій з шафою-купе але порожніми кімнатами. Є також повністю мебльовані квартири, але найчастіше такий тип житла можна знайти в невеликих однокімнатних квартирах, які призначені для тимчасової оренди або оренди студентами. Популярні є також квартири, які орендує декілька осіб,так звані Wohngemeinschaft, скорочено WG. У квартирі такого типу, як правило, є одна кімната (зазвичай одна кімната, рідше зустрічаються дві), а ванна кімната, кухня, вітальня та їдальня використовуються спільно.
Типи квартир:
– Maisonette-Wohnung – цього типу квартира розтягується на більше ніж один поверх цього ж житлового будинку;
– Souterrainwohnung – підвальний поверх або мінус перший поверх, квартира, що розташована трохи нижче поверхні землі, часто квартири цього типу являють собою спеціально переобладнані підвали;
– Penthouse-Wohnung – цей тип квартири розташований на верхньому поверсі і дуже часто має великий оглядовий майданчик;
– Loftwohnung – квартири цього типу мають дуже великі і просторі приміщення, часто їх створюють в закритих вже складах або колишніх промислових приміщеннях;
– Appartament – невелика квартира з однією кімнатою;
– Einliegerwohnung – квартири такого типу найчастіше добудовуються до вже існуючого приватного будинку і в більшості випадків мають окремий вхід;
– Altbauwohnung – квартира в старому будинку, що характеризується високими приміщеннями.
Що повинен включати договір оренди :
– термін дії договору оренди (Mietverhältnisses);
– розмір орендної плати без витрат на опалення (Kaltmiete);
– додаткові оплати (опалення, вода, вивіз сміття);
– період повідомлення про припинення (розірвання) договору (Kündigungfrist);
– розмір застави за оренду житла (Kaution);
– інформація про реновацію, до або після переїзду (орендар ремонтує лише один раз);
– умови можливого підвищення орендної плати;
– у разі оренди мебльованої квартири необхідно скласти перелік усіх предметів, що знаходяться в ній;
– правила проживання (Hausordnung);
– питання, що стосуються ремонту і усунення неполадок в квартирі.
Договори з постачальниками електроенергії і газу потрібно укладати самостійно, допомагають в цьому житлові кооперативи. При оренді квартири потрібно внести заставу. Повертається вона при переїзді разом з відсотками.
