Liczba pozwoleń na budowę spadła z 21.400 w 2019 roku do 5.772 w ubiegłym roku. W tym roku liczba oddanych mieszkań zmniejszy się do 8.630 lokali, czyli do 60% poziomu z 2023 roku, a w przyszłym roku spadnie do 6.911 mieszkań. Tym samym budownictwo mieszkaniowe w Wiedniu osiąga według Buwog i EHL nowy najniższy poziom.
„Nadwyżka produkcyjna z lat boomu do 2022 roku już dawno się wyczerpała, rezerwy mieszkaniowe praktycznie nie istnieją, a popyt pozostaje niezmiennie wysoki”, skomentował obecną sytuację dyrektor zarządzający Buwog, Andreas Holler. Jak dodał, spośród mieszkań oddanych w tym roku tylko nieco ponad 2.000 stanowić będą lokale na wynajem. Co więcej, w przeciwieństwie do poprzednich lat, niedobory dotkną w tym roku również mieszkań własnościowych.
Oczekiwane podwyżki czynszów o 7–8%
“Niedobór mieszkań przekłada się na wzrost cen”, powiedziała Karina Schunker, dyrektor zarządzająca EHL Wohnen. Aby ustabilizować nadwyżkę popytu, w ciągu najbliższych trzech lat trzeba będzie wybudować około 40.000 dodatkowych mieszkań. W tym roku czynsze wzrosną jej zdaniem o 7–8%, a ceny mieszkań własnościowych zwiększą się o około 3%. „Różnice we wzroście cen między dobrymi a przeciętnymi lokalizacjami okażą się jeszcze wyraźniejsze niż w segmencie najmu”, podkreśliła Schunker.
„Jeżeli coraz więcej osób nie będzie stać na życie w dużym mieście, nasili to tendencję do wyprowadzki oraz doprowadzi do dalszego rozlewania się zabudowy na obrzeżach”, ostrzegł dyrektor zarządzający EHL, Michael Ehlmaier.
Firmy deweloperskie obserwują także bardzo krótkie czasy sprzedaży. Najemcy często podpisują umowy zaraz po pierwszym oglądaniu, a nabywcy kupują mieszkania własnościowe już na wczesnym etapie budowy. Osoby poszukujące lokali godzą się też na większe kompromisy, ponieważ często wystarcza im dobra komunikacja tramwajowa lub dostęp do metra. Jednocześnie rośnie zainteresowanie mniejszymi, a więc bardziej przystępnymi cenowo mieszkaniami. Trend ten obejmuje nawet czteropokojowe lokale o powierzchni 85 metrów kwadratowych.
Do 2040 roku Wiedeń będzie potrzebował nawet 100.000 dodatkowych mieszkań
Jeżeli warunki ramowe się nie zmienią, rynek nie odczuje poprawy: „Mój zespół i ja widzimy presję, pod jaką znajduje się wielu poszukujących mieszkań”, skomentował obecną sytuację szef sprzedaży Buwog, Peter Berchtold. „Luka podażowa już istnieje i wykazuje silną tendencję wzrostową”.
Zgodnie z prognozami demograficznymi do 2040 roku liczba mieszkańców Wiednia wzrośnie o 9% i osiągnie 2,2 miliona osób. Firmy nieruchomościowe szacują dodatkowe zapotrzebowanie na 95.000–100.000 mieszkań.
Obie spółki wskazują, że spadek budownictwa mieszkaniowego wynika z kilku czynników. Państwo ingeruje w rynek, zawiesza indeksację czynszów, wprowadza restrykcje finansowe, a wysokie koszty budowy utrzymują się na stałym poziomie. Do tego instytucjonalni nabywcy zachowują ostrożność, choć inwestorzy zaczynają stopniowo wracać na rynek.
“Aby pobudzić budownictwo mieszkaniowe, potrzeba szeregu działań”, powiedział Holler. Władze powinny usprawnić procedury planistyczne i budowlane, wprowadzić jednolite standardy w całej Austrii oraz uprościć procesy administracyjne. Należy także uprościć przepisy budowlane, wprowadzić ogólnokrajowe dopuszczenia typowych projektów w budownictwie systemowym, a ponadto stworzyć zachęty podatkowe i ograniczyć złożoność systemu dotacji, ponieważ takie działania realnie przyspieszą rozwój budownictwa mieszkaniowego.
Źródło: oe24
Foto: Freepik
