Ceny nieruchomości mieszkaniowych spadają na wielu frontach. Według analizy danych platformy oferującej nieruchomości, willhaben.at, w pierwszym kwartale 2023 r. średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy spadały w połowie wszystkich analizowanych dzielnic, w tym w wielu stolicach krajów związkowych. Ceny w Melk zmniejszyły się o 13,9%, w St. Pölten o 11,8%, w Imst o 10,9%, a w Schärding i Gmunden o 10,1%.

Wyjątki poszybowały w górę

Wzrost cen mieszkań wyhamował po raz pierwszy od lat. Wciąż jednak zdarzają się wartości odstające – na czele z Leoben. Średnie ceny nieruchomości wzrosły tam o 33,4% w pierwszych trzech miesiącach tego roku. Znacznie drożej oferowane były też mieszkania własnościowe w Völkermarkt (+31,4%), Krems Land (+30,3%), Feldkirchen (+28,9%) i Neusiedl am See (+22%).

Stolice krajów związkowych tanieją

W prawie wszystkich stolicach krajów związkowych – z wyjątkiem Eisenstadt – ceny nieruchomości mieszkalnych spadły w tym roku. Koszt za metr kwadratowy w St. Pölten obniżył się o prawie 12% do kwoty 2915 euro, w Linz o 3,8% do 4238 euro, w Graz o 2,2% do 4040 euro, w Bregenz o 1,6% do 5601 euro, w Klagenfurcie o 1,4% do 3784 euro, w Innsbrucku o 1,3% do 7182 euro, a w Salzburgu o 0,8% do 6530 euro. Natomiast w stolicy Burgenlandu ceny wzrosły o 2,2% do 3898 euro za metr kwadratowy, co czyni Eisenstadt droższym od Klagenfurtu.

Najtańsze mieszkania własnościowe w minionym kwartale czekały w Murtal ze średnią ceną 1504 euro za metr kwadratowy, w Melk (1808 euro), w Sankt Veit an der Glan (1894 euro), w Bruck-Mürzzuschlag (1926 euro) i w Neunkirchen ( 2134 euro).

Pomimo spadkowego trendu obserwowanego w ostatnich miesiącach, nadal istnieją szczególnie drogie dzielnice. Po raz kolejny 1. dzielnica Wiednia  zajęła pierwsze miejsce ze średnią ceną 15.300 euro za metr kwadratowy. Za nią uplasowały się miasto Kitzbühel (10.987 euro), dzielnice Wiedeń-Döbling (8.843 euro), centrum Wiednia (8.642 euro) i Wiedeń-Mariahilf (7 839 euro). 

Koniec boomu?

W ostatnich latach ceny mieszkań stale pięły się w górę. Aktualna sytuacja rynkowa, na którą wpływ ma między innymi wzrost stóp procentowych, uwidacznia się w ofertach. 

„Obecnie mamy dość krótki okres porównawczy, jeżeli chodzi o ocenę na rok 2023. Jednak z danych z naszej platformy można wyraźnie odczytać jeden trend: w około połowie zbadanych krajów związkowych, ceny wywoławcze mieszkań własnościowych w pierwszym kwartale 2023 r. spadły nieco poniżej poziomu z pierwszego kwartału 2022 rok” – powiedziała Judith Kössner, szef działu nieruchomości w willhaben. „Oczywiście zawsze trzeba mieć wzgląd na indywidualność regionów oraz lokalizację nieruchomości, ale dostępne dane mówią bardzo jasnym językiem” – dodaje.

Na potrzeby niniejszej analizy porównano ceny ofertowe mieszkań własnościowych z pierwszego kwartału 2023 roku z cenami z pierwszego kwartału 2022 roku. W tym celu wykorzystano dziesiątki tysięcy ogłoszeń z willhaben, które były dostępne online w badanym okresie. Ponadto eksperci ds. nieruchomości zdefiniowali realistyczne przedziały dla wartości nieruchomości i wyeliminowali wartości odstające za pomocą metod statystyczno-matematycznych. Nie uwzględniono okręgów o nadmiernych wahaniach lub niewystarczających ilościach danych.

Źródło: die Presse