Mieszkanie w Szwajcarii – statystyki napawają optymizmem

To dobra wiadomość dla wszystkich, którzy desperacko poszukują nowego mieszkania! Po raz pierwszy od trzech lat na portalach nieruchomościowych w Szwajcarii pojawiło się więcej ogłoszeń dotyczących wynajmu nieruchomości. W okresie od października 2023 r. do września 2024 r. w całej Szwajcarii zaoferowano 384 000 mieszkań.

To około 20 000 nieruchomości, czyli o 5,6% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Jest to wynik opublikowanego we wtorek internetowego indeksu mieszkań OWI, który jest obliczany przez Szwajcarski Instytut Nieruchomości w imieniu Szwajcarskiej Federacji Nieruchomości (SVIT – Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft) i Szwajcarskiego Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HEV – Hauseigentümerverband). Pomimo wzrostu liczby ogłoszeń, średni czas ich publikacji spadł o 2 dni do 25 dni. 

Najemcy reagują na rosnące czynsze

Krótszy okres publikacji pomimo większej liczby ogłoszeń wskazuje na rosnący popyt na wynajem mieszkania w Szwajcarii. Główny powód jest conajmniej smutny: najemcy reagują na rosnące czynsze przeprowadzką. Ze względu na dwukrotny wzrost referencyjnej stopy procentowej z 1,25 do 1,75%, wzrost czynszów jest znacznie wyższy niż stopa inflacji w tym okresie (0,6%).

Wzrost czynszów w połączeniu z czasem wysokimi kosztami dodatkowymi oznacza, że coraz więcej najemców przenosi się do tańszych mieszkań. W zamian zrezygnowaliby oni z przestrzeni życiowej lub przenieśliby się do korzystniejszych regionów wiejskich, napisało stowarzyszenie SVIT. Jednak mieszkania, które staną się dostępne, zostaną łatwo wchłonięte przez rosnący popyt w całej Szwajcarii.

Rynek mieszkaniowy w poszczególnych kantonach

Wzrost liczby ogłoszeń i krótszy okres publikacji można również zaobserwować w większości kantonów. Liczba ogłoszeń dotyczących wynajmu mieszkań wzrosła w 21 z 26 kantonów. Jednocześnie tylko w 8 kantonach odnotowano dłuższy czas publikacji ogłoszeń. Dotyczy to w szczególności w Appenzell Innerrhoden (+3 dni) i Neuchâtel (+4 dni).

Z kolei czas emisji reklam był krótszy w 18 kantonach. Jest to najbardziej widoczne w kantonie Ticino, gdzie czas ten skrócił się o 18 dni. Zakres czasu publikacji ofert mieszkań między kantonami jest bardzo szeroki. Zgodnie z raportem, w kantonie Zug rynek wynajmu mieszkań wysechł z 10 dniami ogłoszenia nieruchomości. Z drugiej strony w kantonach Bazylea-Okręg, Appenzell Ausserrhoden, Solura, Neuchatel i Jura odnotowano nadpodaż mieszkań na wynajem. Czas publikacji ogłoszeń wynosił od 35 do 53 dni.

Źródło: blick