„Wzrost wynika przede wszystkim z podwyżek czynszów związanych z inflacją, wynikających z klauzul chroniących wartość w umowie najmu oraz ze wzrostu czynszów referencyjnych” – wyjaśnił dyrektor generalny Statistics Austria, Tobias Thomas.

Średni czynsz bez kosztów eksploatacyjnych w drugim kwartale 2023 roku wyniósł 7,0 euro za metr kwadratowy miesięcznie, co oznacza, że ​​wzrost cen w ciągu roku wyniósł 11,1%. Średnie koszty eksploatacyjne w drugim kwartale tego roku wyniosły 158,60 euro za mieszkanie, czyli 2,40 euro za metr kwadratowy. Czynsz bez kosztów operacyjnych (czynsz netto) wyniósł 467,5 euro za główne wynajmowane mieszkanie. Jak wynika z opublikowanych danych austriackiego urzędu statystycznego, koszty wynajmu dotyczą 1,75 miliona mieszkań w Austrii.

Najwyższy czynsz netto u prywatnych właścicieli

Spośród 1,75 miliona mieszkań, co czwarte jest wynajmowane przez osoby prywatne w nowo powstałych budynkach. Wysokość czynszu za te mieszkania ustalana jest swobodnie przez rynek i zazwyczaj powiązana jest z klauzulami ochrony wartości. Prywatne mieszkania na wynajem w nowych budynkach charakteryzują się najwyższym czynszem netto na poziomie 9,40 euro za metr kwadratowy i najsilniejszym wzrostem w porównaniu do analogicznego kwartału ubiegłego roku. Czynsze netto w tym segmencie wzrosły o 11,9%.

Nieco niższy wzrost, wynoszący +11,6%, odnotowano w przypadku wynajmowanych prywatnych mieszkań w starym budownictwie. Co piąte wynajmowane prywatnie mieszkanie  mieści się w starym budynku. Średni czynsz netto w drugim kwartale 2023 roku wyniósł tam 7,70 euro za metr kwadratowy.

Mieszkania komunalne i spółdzielcze są najtańsze

Prawie 40% głównych mieszkań na wynajem to mieszkania komunalne. Średni czynsz netto za metr kwadratowy tego typu mieszkań wyniósł w drugim kwartale 2023 roku 5,80 euro i wzrósł o 7,4% w porównaniu do analogicznego kwartału roku poprzedniego. Gospodarstwa domowe zamieszkujące mieszkania spółdzielcze charakteryzowały się natomiast najniższym czynszem netto i najniższym wzrostem w porównaniu do roku poprzedniego. Czynsz wzrósł z 4,80 euro do 5,10 euro, czyli o 6,3% w drugim kwartale 2023 roku.

Źródło: krone