X

Austria: Sąsiedzi – czyli co trzeba znosić, a z czym można walczyć

Przypadki wzajemnego doprowadzania się do białej gorączki przez sąsiadów nie są niestety żadną nowością. Co zrobić, kiedy odór z kompostownika sąsiada zwala z nóg, drzewa zacieniają pokój gościnny, jabłka zamieniają trawnik w pole minowe, a krasnal ogrodowy ostentacyjnie pokazuje środkowy palec? 

Opowieści o sąsiedzkich sporach nie mają końca. Walczyć z nimi próbuje prawo w postaci paragrafu 364 Kodeksu Cywilnego (ABGB). Przyświeca mu myśl o wzajemnej tolerancji i respekcie. Łatwiej jednak powiedzieć niż zrobić… Jak zachować się, kiedy owoce z sadu sąsiada wciąż brudzą Twój trawnik? Albo kiedy kompostownik skutecznie uniemożliwia rozkoszowanie się świeżym powietrzem?

Listowie z sąsiedzkich drzew trzeba znosić

Sytuacja zależy od nasilenia problemu – jak to wygląda w najbliższym otoczeniu? Jak poważny jest to problem? To oczywiście pytania, na które ciężko udzielić tej samej odpowiedzi w każdym przypadku. Dlatego punktem odniesienia jest, ile dany człowiek potrafi średnio znieść w konkretnej sytuacji.

Jeżeli raz w roku oczyszczasz rynnę z listowia z sąsiedzkich drzew, a w Twoim kompostowniku lądują liście z sadu sąsiada bądź płatki jego kwiatów – nie ma mowy o jakimkolwiek utrudnieniu i musisz to znieść.

Śmierdzący kompostownik może zostać zabroniony przez urząd

Wysypywanie śmieci na pryzmę kompostową przez Twojego sąsiada może zostać zabronione, o ile z tego powodu musisz wąchać nieprzyjemne zapachy lub masz problemy z robactwem. W tym wypadku mogą zostać zastosowane regulacje gminy dotyczące zwalczania szkodników i owadów. Jeżeli jednak przeszkadza Ci tylko okropny widok kompostownika – prawo nie będzie po Twojej stronie.

Rośliny pnące na ścianie – to może kosztować

Osoba, która pozwoli roślinom pnącym rozprzestrzenić się po cudzych murach, narusza prawo własności. Poza tym sąsiad ma prawo żądać wypłacenia odszkodowania, o ile rośliny uszkodziły powierzchnię ścian.

Brak prawa do estetyki

W prawie sąsiedzkim (Nachbarschaftsrecht) nie ma czegoś takiego, jak prawo do estetyki – chyba że najemcy i właściciele budynku postanowili inaczej.

Krasnale ogrodowe – musisz je znosić

Jak już ustaliliśmy powyżej – musisz tolerować zły gust swojego sąsiada. Dotyczy to również krasnali ogrodowych - z kilkoma wyjątkami. Być może wzięły się one stąd, że w Niemczech krasnale ogrodowe są bardzo popularne, dlatego problem wydał się na tyle duży, by coś z nim zrobić. Jeżeli zatem paskudne figurki sąsiada prowokacyjnie pokazują środkowy palec lub prezentują swoją tylną część ciała itd., możesz zażądać ich usunięcia. W niektórych przypadkach sąd orzekł jednak na korzyść sąsiada – jeżeli okazało się, że środkowy palec krasnala obwiązany był materiałem lub przysłonięty kwiatkiem. Wtedy bowiem figurka nie godziła w niczyją godność. Austriackie prawo nie reguluje jednak dokładnie takich przypadków.

Odwieczny problem – odstęp roślin od płotu

Prawo federalne nie określa odległości od płotu, w jakiej należy sadzić drzewa i krzewy. Konary i korzenie mogą zatem przechodzić przez granicę działki.

Kraje związkowe i gminy mogą wprowadzać własne regulacje

W niektórych krajach związkowych bądź gminach istnieją regulacje określające odstęp roślin od płotu – jak np. w Burgenland. Znajdziemy tam również regulacje dotyczące wysokości drzew lub gatunku roślin, które nadają się na „zielone ogrodzenie”. Warto zaczerpnąć informacji w urzędzie gminy.

Rośliny sąsiada w Twoim ogrodzie

Jako sąsiad masz prawo do usunięcia korzeni drzew sąsiada, które znalazły się na Twojej posesji. Możesz również obciąć gałęzie oraz zjeść owoce, które wpadły do Twojego ogrodu. Nie wolno Ci tylko wejść na teren posesji sąsiada.

Obcinanie drzew – kto odpowiada za koszty, kto za szkody?

Koszty powstałe z przycinki drzew oraz ich usunięcia musi pokryć sąsiad, w którego ogrodzie się znalazły. Właściciel musi przejąć połowę kosztów tylko wtedy, gdy korzenie lub gałęzie wyrządziły szkody na posesji sąsiada. Sąsiad obcinający gałęzie nie może wrzucić ich do ogrodu właściciela drzew. Jeżeli natomiast usunięcie korzeni uszkodzi roślinę sąsiada, może on żądać odszkodowania.

Na co zwrócić uwagę podczas sadzenia roślin?

Sadząc rośliny, należy pamiętać o ochronie lasu, pól, przyrody oraz wizerunku regionu. Zanim posadzimy jakieś drzewa, warto zaczerpnąć informacji w urzędzie gminy. Można znaleźć tam nawet regulacje dotyczące walki z szkodnikami lub strzyżenia trawnika.

Co zrobić, kiedy drzewa zabierają dostęp do światła

Jeżeli wysokie drzewa rzucają cień, który „wykracza poza ogólne standardy miejscowości“ i w znacznym stopniu utrudnia użytkowanie działki, sąsiad może wnieść powództwo o zaniechanie.  Pierwszym krokiem powinny być jednak zobowiązujące mediacje.