X

W której dzielnicy Wiednia czynsz jest najwyższy?

Mieszkanie w stolicy Austrii do najtańszych nie należy. Okazuje się jednak, że istnieją dzielnice, w których czynsz jest znacznie niższy niż w centrum Wiednia.

Ze stacji metra na wiedeńskim Placu św. Stefana można dojechać do każdego zakątka stolicy Austrii. Okazuje się jednak, że obojętnie, w którą stronę pojadą osoby szukające nowego lokum, na pewno dotrą do miejsca, gdzie czynsz jest znacząco niższy. Portal Immowelt.at przeprowadził badanie na podstawie 80.100 ogłoszeń dotyczących nieruchomości na portalu, które pokazuje medianę czynszu w poszczególnych dzielnicach Wiednia. Oznacza to, że połowa mieszkań w danej dzielnicy jest droższa, połowa zaś tańsza od podanej kwoty.

Najwyższe opłaty za lokum płacą mieszkańcy 1 dzielnicy Wiednia, czyli Innere Stadt. Okazuje się jednak, że także w Donaustadt, Döbling, Margareten, Neubau, Landstraße oraz Mariahilf czynsz jest ponadprzeciętnie wysoki. Mediana wysokości czynszu przekracza w każdej z wskazanych dzielnic bowiem 14 euro za m2. Podczas, gdy Innere Stadt, gdzie m2 może kosztowac nawet 30 euro, od zawsze należała do najdroższych dzielnic miasta, Donaustadt i Döbling dołączyły do szczytu listy stosunkowo niedawno. „W przeciwieństwie do dzielnic śródmiejskich, jest tu jeszcze miejsce do budowy, przez co obie dzielnice skupiły na sobie uwagę deweloperów” - donosi Immowelt.at. Mieszkanie o wielkości 60 m2 w dzielnicy Innere Stadt kosztuje średnio 1026 euro miesięcznie.

Kto nie chce jednak wydawać tak wysokiej kwoty co miesiąc na czynsz, powinien zastanowić się nad wynajęciem lokum w dzielnicach Hernals, Rudolfsheim-Fünfhaus, Simmering czy Penzing. Tam koszt za m2 nie przekracza bowiem 13 euro. Przykładowo 60 m2 mieszkanie w Hernals kosztuje jedynie 774 euro miesięcznie.

Dzielnice, które są jednak teraz mało atrakcyjne, mogą stać się za jakiś czas bardzo modne. Trendy zmieniają się bowiem bardzo szybko. Dlatego też ceny ciągle zmieniają się na rynku nieruchomościowym. Największe podwyżki cenowe ostatnich lat dotyczą więc dzielnic Favoriten, Margareten, Innere Stadt oraz Liesing, gdzie wysokość czynszu skoczyła w ciągu ostatniego roku o ponad 10%. Powodów takich skoków cen jest wiele, przykładowo zwyżki w Favoriten wywołała aktywność deweloperów. Mieszkanie w tej dzielnicy o wielkości 60 m2 kosztowało w 2017 roku 732 euro, podczas gdy w pierwszej połowie 2018 roku cena czynszu wzrosła aż do 828 euro miesięcznie.

Koszt wynajmu mieszkania zmniejszył się zaś jedynie w jednej dzielnicy Wiednia - w Hernals. Ceny zmniejszyły się o 2%. Jednak stosunkowo tanie dzielnice stają się coraz popularniejsze, przyciągają bowiem studentów, którzy wynajmują mieszkania za możliwie jak najniższą cenę. Zwiększone zainteresowanie powoduje zaś, że czynsz staje się coraz wyższy. Oznacza to, że tanich mieszkań w mieście może być coraz mniej.