70-metrowe mieszkanie jest w wielu wiedeńskich dzielnicach absolutnym luksusem. Analiza przeprowadzona przez Immoscout24 pokazuje, że niektóre lokalizacje są niemalże nie do zapłacenia. W centrum Wiednia za mieszkanie własnościowe można zapłacić około 1,15 miliona euro.
Tutaj mieszkania są najdroższe
Centrum miasta zdecydowanie prowadzi w rankingu najdroższych dzielnic. Za metr kwadratowy trzeba zapłacić imponującą kwotę 16 381 euro – w porównaniu z rokiem 2023 analitycy odnotowali tu jednak spadek o siedem procent. Na drugim miejscu plasuje się dzielnica Wieden, gdzie trzeba zapłacić 9 745 euro za metr kwadratowy.
W przypadku mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych oznacza to cenę 682.200 euro. Pomimo wysokich kosztów w obu dzielnicach odnotowano wzrost popytu. Jest to odpowiednio o 38 procent w centrum i o 31 procent w 4. dzielnicy. Za tymi dzielnicami plasują się Alsergrund z 8 687 euro i wzrostem cen o 15 procent, Döbling z 8 623 euro oraz Neubau z 8 187 euro, z niewielkimi zniżkami (minus dwa i minus trzy procent).
Szczególnie na tym tle wyróżnia się Mariahilf – wzrost popytu wynosi tu 57 procent; za mieszkanie płaci się 8 213 euro za metr kwadratowy. Również wśród najlepszych lokalizacji znajdują się Hietzing z 8 143 euro i wzrostem o pięć procent, Landstraße z 7 500 euro i spadkiem o cztery procent oraz Leopoldstadt z ceną za metr kwadratowy 7 857 euro i obniżką o pięć procent.
Te dzielnice zaskakują
Dzielnica Margareten wyróżnia się wzrostem cen o 15 procent do 7 696 euro. Tutaj również popyt wyraźnie wzrósł, o 31 procent. Cena za 70-metrową kawalerkę wynosi obecnie około 538.700 euro.
„Wpływ nowych projektów mieszkaniowych jest wyraźnie widoczny w dwudziestej dzielnicy. Tam w tym roku rozpoczęto wprowadzanie na rynek dużego projektu z 269 jednostkami, który zostanie ukończony do 2027 roku” – wyjaśnia Alexander Bosak, dyrektor zarządzający w Exploreal. Wzrost cen mieszkań wyniósł 19%, a popyt wzrósł o 47%. Podobne tendencje specjaliści obserwują również w Alsergrund. Ceny wzrosły tam o 15%, w Simmering o 24%, a w Meidling o 8%.
70 metrów kwadratowych za ponad 500 000 euro
W jedenastu wiedeńskich dzielnicach cena zakupu 70-metrowej własnościowego mieszkania wynosi obecnie ponad 500 000 euro. Na czele znajduje się Innere Stadt z około 1,15 milionami euro.
Do najdroższych dzielnic należą również Wieden, Alsergrund, Döbling, Neubau, Mariahilf, Hietzing i Währing. Ale nawet w niektórych częściach Landstraße, Leopoldstadt i Josefstadt kupujący muszą obecnie wydać znacznie więcej niż pół miliona euro.
Ceny mieszkań w wybranych dzielnicach Wiednia
| Dzielnica | Cena za m² (€) | Cena za 70 m² (€) |
|---|---|---|
| Innere Stadt (Centrum) | 16 381 | ~1 150 000 |
| Wieden (4.) | 9 745 | 682 200 |
| Alsergrund (9.) | 8 687 | ~608 000 |
| Döbling (19.) | 8 623 | ~603 600 |
| Neubau (7.) | 8 187 | ~573 000 |
| Mariahilf (6.) | 8 213 | ~575 000 |
| Hietzing (13.) | 8 143 | ~570 000 |
| Landstraße (3.) | 7 500 | ~525 000 |
| Leopoldstadt (2.) | 7 857 | ~550 000 |
| Margareten (5.) | 7 696 | ~538 700 |
Źródło: heute
Zdjęcie: freepik
