Najnowszy wskaźnik Online-Wohnungsindex (OWI), opracowany przez SVIT Schweiz, stowarzyszenie właścicieli nieruchomości HEV Schweiz oraz portal Newhome we współpracy ze Swiss Real Estate Institute, pokazuje, że szczególnie napięta sytuacja utrzymuje się w Zurychu.
Średni czas publikacji oferty mieszkania na wynajem w Zurychu wynosi obecnie zaledwie 12 dni. Oznacza to, że lokale znikają z rynku niemal natychmiast po pojawieniu się ogłoszenia.
Chur wyprzedza Zurych
Jeszcze krótszy czas oczekiwania na wynajęcie mieszkania w Szwajcarii odnotowano jedynie w mieście Chur. W okresie od kwietnia 2025 do marca 2026 roku ogłoszenia pozostawały tam aktywne średnio przez 11 dni.
Wysoką presję konkurencyjną odczuwają także osoby szukające mieszkań w innych dużych ośrodkach. Średni czas publikacji ofert wynosi:
- Winterthur – 13 dni,
- Lucerna – 15 dni,
- Genewa – 16 dni.
W Genewie czas ekspozycji ofert wydłużył się wprawdzie o dwa dni, jednak nadal pozostaje wyraźnie niższy od średniej krajowej wynoszącej 24 dni.
Odwrotna sytuacja występuje w Lugano i Neuchâtel. Tam liczba ofert maleje, ale jednocześnie ogłoszenia pozostają aktywne znacznie dłużej, co według autorów badania wskazuje na słabnący popyt.
W większości kantonów ubywa ofert
Dane pokazują, że liczba mieszkań oferowanych do wynajęcia w całej Szwajcarii nieznacznie spadła. Według autorów raportu jest to sygnał stopniowego uspokojenia rynku.
Na największych szwajcarskich portalach nieruchomości pojawia się obecnie średnio o 17 tys. ogłoszeń mniej niż przed rokiem. Oznacza to spadek o 4 proc.
W 20 z 26 kantonów odnotowano zmniejszenie liczby ofert. Największe spadki wystąpiły w kantonach:
- Uri – o 19 proc.,
- Szafuza – o 15 proc.,
- Zug – o 14 proc.,
- Genewa – o 14 proc.
Jednocześnie średni czas publikacji ogłoszeń wydłużył się z 23 do 24 dni.
Według wskaźnika OWI połączenie tych dwóch trendów świadczy o lekkim osłabieniu popytu na mieszkania na wynajem. Autorzy raportu podkreślają jednak, że w ujęciu wieloletnim czas ekspozycji ofert nadal pozostaje bardzo krótki. Dlatego nie można jeszcze mówić o powszechnym rozluźnieniu sytuacji na rynku mieszkaniowym.
Wyjątek stanowi kanton Zurych
Na tle pozostałych regionów wyróżnia się kanton Zurych. Liczba ofert publikowanych na portalach nieruchomości wzrosła tam o 2 proc., a średni czas publikacji ogłoszeń skrócił się z 17 do 14 dni. To oznacza, że zainteresowanie najmem pozostaje tam wyjątkowo wysokie mimo zwiększającej się podaży mieszkań.
Inaczej rozwija się sytuacja w kantonach Neuchâtel, Jura i Ticino. W tych regionach liczba ogłoszeń spada, ale mieszkania znajdują najemców coraz wolniej. Średni czas publikacji ofert wzrósł odpowiednio:
- w Neuchâtel o 9 dni do 47 dni,
- w Jurze o 2 dni do 51 dni,
- w Ticino o 5 dni do 35 dni.
Według autorów badania jest to wyraźny sygnał malejącego popytu i pojawiania się lokalnych nadwyżek podaży.
Dlaczego Szwajcarzy rzadziej się przeprowadzają?
Raport wskazuje przede wszystkim na przyczyny ekonomiczne. Znaczna część odłożonych w czasie przeprowadzek z okresu pandemii została już zrealizowana. Dodatkowo w ostatnich latach znacząco wzrosła różnica między czynszami płaconymi przez obecnych najemców a stawkami obowiązującymi przy nowych umowach.
W efekcie przeprowadzka staje się dla wielu gospodarstw domowych nieopłacalna. Pozostanie w dotychczasowym mieszkaniu często oznacza niższe koszty, niż wynajęcie nowego lokalu po aktualnych cenach rynkowych.
Taka sytuacja prowadzi do mniejszej liczby wypowiedzeń umów najmu. Z kolei mniejsza rotacja lokatorów ogranicza napływ nowych ofert na rynek.
Źródło: watson
Zdjęcie: magnific
