X
Reklama

Wynajem mieszkania w Austrii

 

Badanie przeprowadzone przez portal immowelt.at wykazało, że wysokość czynszu różni się między poszczególnymi regionami w sposób znaczący. Szczególnie mocno są obciążane portfele wynajmujących lokum w Innsbrucku.

W Tyrolu drogo

Duża liczba mieszkańców, sporo studentów oraz ciągle rosnąca liczba miejsc pracy to powody dla których ceny wynajmu mieszkań w Innsbrucku stale rosną. Zastosowanie ma tu prosta zasada - im większe zapotrzebowanie, tym wyższa cena. Mediana wysokości czynszu wynosi tutaj zgodnie z danymi przedstawionymi przez immowelt.at 16,10 euro za metr kwadratowy i jest najwyższą spośród wszystkich krajów związkowych w Austrii.

Popularności Tyrolu można odczuć nie tylko w Innsbrucku. Zapotrzebowanie na wynajem mieszkań znalazło odzwierciedlenie w cenach m.in. w Kitzbühel (13,30 euro/ m2) czy Kufstein (12,80 euro/m2), które razem z Innsbruck Land (12,60 euro/m2) stanowią czołówkę najdroższych pod względem czynszu okręgów w Austrii.

Z raportu za pierwsze półrocze 2018 roku wynika, że zasadniczo czynsze są wyższe w zachodnich krajach związkowych. Najwięcej płacą osoby wynajmujące lokum w Vorarlbergu, wspomnianym Tyrolu oraz Salzburgu. Najmniej w Dolnej Austrii oraz Burgenland - donosi immowelt.at.

Do najdroższych dzielnic w Austrii zalicza się obok Innsbruck Stadt także Salzburg Stadt. Wysokość czynszu za każdy metr kwadratowy to tutaj 15 euro. W Salzburgu za wysokie ceny jest również odpowiedzialne rosnące zapotrzebowanie, ale i duża liczba wyremontowanych mieszkań oraz takich, które zostały na nowo wybudowane. W Vorarlbergu czynnikiem mający wpływ na wysokość czynszu jest z kolei bliskość do jeziora Bodeńskiego przez co dzielnice Dornbirn, Bregenz oraz Feldkirch zaliczają się do najdroższych w kraju.

Wiedeń ciągle rośnie

Dopiero na szóstym miejscu pod względem wysokości czynszu uplasowała się stolica Austrii - Wiedeń z 13,70 euro/m2. To właśnie tutaj odnotowano najwyższy przyrost nowych mieszkańców. W stolicy mieszka bowiem już 1,9 mln osób. Eksperci są zdania, że przed 2033 rokiem granica 2 mln mieszkańców zostanie przełamana. To oczywiście będzie powodować ciągły wzrost wysokości czynszu. Warto wspomnieć, że już teraz niektóre dzielnice w centrum miasta dla zwykłego śmiertelnika są po prostu za drogie.

Na wschodzie ciągle tanio

Wiedeń leżący w wschodniej części kraju jest raczej wyjątkiem. Nie dalej niż 50 kilometrów od stolicy średnia wysokość czynszu jest bowiem o połowę niższa. Najtaniej pod tym względem jest w Oberwart w Burgenland, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 6,50 euro. Tanio jest także w GGmünd w Dolnej Austrii (6,70 euro / m2) oraz w Murtal w Styrii (6,80 euro / m2). 

Najdroższe i najtańsze dzielnice pod względem czynszu w Austrii:

Dzielnica

Kraj związkowy

Wysokość czynszu
(za m²)

Innsbruck Stadt

Tyrol

16,10 Euro

Salzburg Stadt

Salzburg

15,00 Euro

Dornbirn

Vorarlberg

14,40 Euro

Bregenz

Vorarlberg

13,80 Euro

Feldkirch

Vorarlberg

13,70 Euro

Wien (gesamt)

Wiedeń

13,70 Euro

Kitzbühel

Tyrol

13,30 Euro

Bludenz

Vorarlberg

13,00 Euro

Kufstein

Tirol

12,80 Euro

Innsbruck (Land)

Tyrol

12,60 Euro

...

...

...

Waidhofen an der Thaya

Dolna Austria

7,50 Euro

Voitsberg

Styria

7,50 Euro

Lilienfeld

Dolna Austria

7,50 Euro

Freistadt

Górna Austria

7,50 Euro

Bruck-Mürzzuschlag

Styria

7,50 Euro

Rohrbach

Górna Austria

7,40 Euro

Eisenstadt-Umgebung

Burgenland

7,40 Euro

Murtal

Styria

6,80 Euro

Gmünd

Dolna Austria

6,70 Euro

Oberwart

Burgenland

6,50 Euro

 

Powyższe kwoty zostały obliczone na podstawie ogłoszeń o wynajem zamieszczonych w I półroczu 2018 roku na portalu immowelt.at. Podane ceny stanowią medianę wszystkich cen wynajmu (czynsz wraz z kosztami mediów).