Ile wynosi czynsz za wynajem mieszkania w Szwajcarii?
Mieszkanie w Szwajcarii jest ogólnie drogie. Z drugiej strony nawet w największych miastach Szwajcarii występują znaczne różnice w wysokości czynszu.
Na przykład w Zurychu mediana za 3,5-pokojowe mieszkanie wynosi 2 500 franków. W Biel najemcy płacą za podobne mieszkanie tylko 1490 franków. Według Federalnego Urzędu Statystycznego (BfS – Bundesamt für Statistik) w 2023 roku mieszkanie w Szwajcarii kosztowało średnio 1 451 franków miesięcznie bez dodatkowych kosztów.
Poniższa tabela ilustruje zestawienie kosztów wynajmu w odniesieniu do liczby pokoi:
| Liczba pokoi | Średni czynsz | Najwyższa średnia | Najniższa średnia |
|---|---|---|---|
| Wszystkie rozmiary | 1451 CHF | 1931 CHFKanton Zug | 981 CHFkanton Jura |
| 1 pokój | 872 CHF | 1054 CHFKanton Zurych | 542 CHFkanton Jura |
| 2 pokoje | 1182 CHF | 1465 CHFkanton Zug | 762 CHFkanton Jura |
| 3 pokoje | 1410 CHF | 1813 CHFkanton Zug | 926 CHFkanton Jura |
| 4 pokoje | 1670 CHF | 2183 CHFkanton Zug | 1108 CHFkanton Jura |
| 5 pokoi | 2016 CHF | 2661 CHFkanton Zug | 1350 CHFkanton Jura |
| 6 i więcej pokoi | 2514 CHF | 3391 CHFkanton Zug | 1391 CHFkanton Jura |
Co składa się na czynsz w Szwajcarii?
Czynsz brutto (Bruttomiete) za mieszkanie składa się z czynszu netto (Nettomiete) i kosztów dodatkowych (Nebenkosten). Dodatkowe koszty obejmują:
- ogrzewanie,
- wodę i ścieki,
- energię elektryczną na obszarach wspólnych,
- dozorcę i windę,
- opłaty abonamentowe z radio i telewizję,
- wywóz odpadów,
- ryczałt administracyjny w wysokości maksymalnie 3 procent.
Za koszty dodatkowe uznaje się wyłącznie koszty związane z użytkowaniem przedmiotu najmu. Koszty takie jak naprawy i konserwacja nie mogą być naliczane do czynszu. Ponadto koszty te muszą być wyszczególnione w umowie najmu.
Od 1998 roku w nowych budynkach rachunki za ciepłą wodę i ogrzewanie muszą być uzależnione od zużycia. W starszych budynkach dzierżawcy często dzielą koszty według klucza podziału. Zazwyczaj zależy to od wielkości mieszkania.
Kaucja za wynajem mieszkania w Szwajcarii – ile wynosi?
Przy zawieraniu umowy najmu zazwyczaj wymagana jest kaucja. Maksymalnie wynosi ona trzy czynsze brutto. Depozyt należy wpłacić na oddzielne konto. Wynajmujący mieszkanie w Szwajcarii może wymagać opłaty za najem (niem. Mietzinsdepot) jako zabezpieczenia z dwóch powodów:
- za szkody w wynajmowanym obiekcie, za które odpowiedzialność ponosi najemca,
- dla zaległych płatności z tytułu najmu.
Czynsz w Szwajcarii trzeba z reguły opłacać naprzód. Jednak, jeśli w umowie najmu nie stwierdzono inaczej, ustawa przewiduje możliwość zapłaty na koniec miesiąca lub koniec najmu. Alternatywnie można stosować lokalną metodę płatności.
Jakie są okresy wypowiedzenia?
W dużej części w Szwajcarii istnieją tzw. Zügeltage. Oznacza to, że w zależności od kantonu lub gminy istnieje kilka oficjalnych dat wypowiedzenia w roku. O ile w umowie najmu nie stwierdzono inaczej, można wypowiedzieć umowę w tych terminach.
Ustawowy okres wypowiedzenia w przypadku wynajmowanych mieszkań wynosi w Szwajcarii trzy miesiące. Rezygnacja z wynajmu mieszkania musi być dokonana na piśmie. Dokument musi zostać podpisany przez wszystkie osoby zarejestrowane w umowie najmu.
Możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu w innym terminie. W takim przypadku trzeba jednak zaproponować nowego najmującego (Nachmieter).
Standardy mieszkania w Szwajcarii
W Szwajcarii zazwyczaj otrzymuje się wysoki standard mieszkaniowy. W większości apartamentów znajduje się kuchnia. Pralka i suszarka są często częścią tego zestawu, ale z reguły we wspólnej pralni.
Źródło: comparis
Zdjęcie: freepik
