Jaki cel przyświeca wprowadzeniu progu ograniczenia czynszu (tzw. Mietpreisbremse)?
» Powtrzymanie niekontrolowanego wzrostu czynszów
Rząd skarży się, że dotychczas właściciele mieszkań znajdujących się w tzw. dobrych dzielnicach podnosili czynsze nawet o 40%, przez co rodziny z małym dochodem nie mogły sobie pozwolić sobie na wynajem mieszkań w centrach miast gdyż ceny znajdowały się poza ich zasięgiem finansowym. Mietpreisbremse ma to jednak zmienić.
Jak to działa?
» Jeśli dane mieszkanie jest na nowo wynajmowane, właściciel nie może podnieść czynszu w górę bez jakichkolwiek ograniczeń.
Dozwolona jest podwyżka na poziomie wyższym o 10% od średniego czynszu w danym regionie.
Przykład: Jeśli mieszkańcy w Twojej okolicą płacą za mieszkanie 1000 euro czynszu, za nowo wynajęte lokum przyjdzie Ci zapłacić maksymalnie 1.100 euro.
Kto decyduje o tym ile wynosi średni czynsz w regionie?
» Pozostaje to kwestią nierozstrzygniętą.
Brak konkretnego organu decydującego o cenach spotkał się z krytyką zarówno z strony polityków jak i organizacji branżowych, które twierdzą, że właścicielom będzie ciężko określić wysokość dozwolonego czynszu.
Czy Mietpreisbremse obowiązuje wszędzie?
» Nie! Nowa regulacja obowiązuje tylko tam, gdzie sytuacja mieszkaniowa jest napięta.
Owa kategoryzacja jest zadaniem dla rządów krajów związkowych, które decyzje o tym czy sytuacja jest napięta czy nie, mają podejmować na podstawie następujących czynników:
- Czynsze wzrastają gwałtownie szybko, powyżej średniego krajowego wzrostu.
- Czynsze są dużo wyższe w porównaniu do tych w innych regionach.
- Liczba mieszkańców rośnie nieproporcjonalnie do liczby wolnych mieszkań.
- Wielu potencjalnych najemców bezskutecznie poszukuje lokum.
Czy próg obowiązuje dla wszystkich mieszkań?
» Nie, są wyjątki. Przy nowo wybudowanych mieszkaniach które zostały po raz pierwszy zamieszkane lub wynajęte po 1. października 2014 roku właściciele mogą żądać wyższego czynszu.
Podobnie jest z mieszkaniami po „kompleksowym remoncie”. Co kryje się pod tym pojęciem? Nie wiadomo.
Czy obowiązujące czynsze zostaną obniżone?
» Nie, obowiązujące umowy najmu nie będą zmieniane tym samym czynsze pozostaną niezmienne.
Nawet przy ponownym wynajęciu danego lokum czynsz może pozostać niezmienny, jeśli tylko nie przekraczał progu. Jedynym pocieszeniem w tym przypadku jest to, że właściciel owego czynszu nie podniesie.
Kiedy nowa ustawa zacznie obowiązywać?
» Ustawa zacznie obowiązywać od kwietnia jeśli tylko przejdzie przez Bundestag (początek marca) oraz Bundesrat (koniec marca).
Czynsze nie staną się jednak automatycznie niższe. Kraje związkowe mają czas do 2020 roku na określenie miejsc z napiętą sytuacją mieszkaniową. Kategoryzacja będzie obowiązywać przez 5 kolejnych lat. Czyli najpóźniej do 2025 roku.
Czy najemcy mogą żądać zwrotu pieniędzy za zbyt wysoki czynsz?
» Nie, przynajmniej nie z mocą wsteczną. Jeśli lokator po wprowadzeniu się do mieszkania stwierdzi, że właściciel zawyżył czynsz ponad miarę może złożyć skargę.
W takim przypadku, o zwrot można się ubiegać za czynsz zapłacony po wniesieniu skargi. Eksperci twierdzą, że jest to praktycznie zaproszenie dla właścicieli do zawyżania opłat.
Czy właściciele będą karani za zbyt wysoki czynsz?
»Nie, nie przewidziano żadnych sankcji.
