Według firmy doradczej Iazi, koszty posiadania domu wzrosły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o około 4,9%. Pomimo rosnących kosztów finansowania i coraz częstszych doniesień o wstrzymaniu transakcji na rynku nieruchomości i obniżkach cen, w dalszym ciągu obserwuje się wzrost wartości. „Można założyć, że wielu potencjalnych nabywców i sprzedawców znajduje się obecnie w pozycji wyczekiwania: zainteresowani odkładają swoje zamiary zakupowe w nadziei na przyszłe obniżki cen, natomiast dostawcy ćwiczą cierpliwość, aby realizować sprzedaż na dotychczasowym, wysokim poziomie cenowym. ” – pisze Iazi.

Sytuacja posiadaczy własnych domów

Iazi ocenił dane dotyczące kosztów typowego domu jednorodzinnego o powierzchni około 140 metrów kwadratowych na obszarze miejskim:

• Zurych: 3,19 miliona franków
• Genewa: 2,94 mln franków
• Bazylea: 2,25 miliona franków
• Lozanna: 1,96 miliona franków
• Berno: 1,87 miliona franków

W Zurychu zgodnie z zasadami dostępności, na zakup takiego domu wymagany byłby roczny dochód w wysokości 525.000 franków. Iazi spodziewa się, że wartość kredytu będzie wynosić 80%, kalkulacyjna stopa procentowa będzie wynosić 4,5%, a dodatkowe koszty będą wynosić 1%.

Dla porównania: Mieszkaniec Szwajcarii zarabia średnio około 80.000 franków brutto (Federalny Urząd Statystyczny, dane za 2020 rok). Korzystając z powyższego wzoru obliczeniowego, najmniejszego dochodu, aby posiadać dom, potrzeba w Bernie. Według SRF jest to 308.000 franków. 

Jeśli weźmie się dla przykładu małżeństwo, gdzie oboje małżonków zarabia średnią szwajcarską pensją i chce kupić własny dom, nadal brakuje im około połowy wymaganej kwoty. Ekspert ds. nieruchomości, Donato Scognamiglio, mówi: „Jeśli dojazd do pracy, wyjeżdżanie do aglomeracji i pójście na pewne kompromisy nie są dla kogoś problemem, nadal można znaleźć dom w przystępnej cenie”. Ale prawie w całym kraju wymagany jest obecnie dochód w wysokości co najmniej 100.000 franków.

Sytuacja wynajmujących

Czynsze również stale rosną. Dotyczy to zarówno nowych najmów (czynsze oferowane), jak i istniejących umów (czynsze istniejące). Iazi podaje koszty czynszów na przykładzie mieszkania o powierzchni 110 metrów kwadratowych:

• Genewa: 3930 franków
• Zurych: 3800 franków
• Bazylea: 2640 franków

Scognamiglio spodziewa się również dalszego wzrostu referencyjnej stopy procentowej do około 2%. Oczekuje się również, że SNB (Szwajcarski Bank Narodowy) będzie w dalszym ciągu podnosić podstawowe stopy procentowe, mówi.

Presja popytowa, a co za tym idzie, potencjał wynajmu również pozostają wysokie. Badanie pustostanów przeprowadzone przez Federalny Urząd Statystyczny pokazuje, że w całej Szwajcarii na dzień 1 czerwca 2023 roku jedynie około 1,2% mieszkań było pustych, a w wielu gęsto zaludnionych regionach wskaźnik ten jest znacznie niższy. A imigracja pozostaje wysoka. Przy 60 tys. nowych przybyszów (dane na koniec sierpnia 2023 roku) wygenerowane zostanie zapotrzebowanie na około 30 tys. dodatkowych mieszkań. Oczekuje się, że do końca roku liczba ta znacząco wzrośnie.

Źródło: 20min