Wraz z końcem lipca ceny domów jednorodzinnych w całej Szwajcarii spadły o średnio 0,5%, jak wynika z analizy ofert sprzedażowych na platformie internetowej ImmoScout24 przeprowadzonej przez Swiss Marketplace Group i przedsiębiorstwo doradcze ds. nieruchomości IAZI. Przeciętna cena oferty sprzedaży obecnie wynosi średnio 7.401 franków szwajcarskich za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.

Również roczna stopa wzrostu odzwierciedla umiarkowane rozluźnienie rynku, ponieważ wynosi -0,4%. Tym samym po raz pierwszy od trzech lat roczna stopa wzrostu osiągnęła ujemny wynik.

Niejasność w kwestii popytu i podaży

Spadek cen jest jednak tylko częściowym powodem do radości. „Nadzieje na długotrwałe znacząco niższe ceny domów pomimo aktualnych delikatnych spadków nie spełnią się”, informuje dyrektor zarządzający ds. nieruchomości przedsiębiorstwa SMG Swiss Marketplace Group Martin Waeber. „Ponieważ nadal na rynek przychodzi za mało obiektów, żeby zaspokoić popyt”. Fakt, iż odsetki na kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu w ostatnim czasie znów nieznacznie spadły, może dodatkowo pobudzić popyt.

SMG analizowała tym samym rynek w znacząco inny sposób niż przedsiębiorstwo doradcze Wüest Partner tydzień wcześniej. Według danych Wüest Partner w niektórych regionach Szwajcarii znacząco zwiększyła się ilość ofert, a popyt spada. „Mnożą się oznaki na to, że era stale rosnących cen, która rozpoczęła się 20 lat temu, dobiega końca”, można przeczytać w Immo-Monitoring przedsiębiorstwa. Różne wnioski pokazują, że obecnie na rynku nieruchomości dominuje niejasność.

Ceny czynszu nadal w tendencji wzrostowej

Jednak obie firmy doradcze są zgodne w kwestii mieszkań własnościowych. Inaczej niż w przypadku domów, ceny mieszkań nadal szybują w górę. Według SMG w lipcu ceny mieszkań wzrosły o 0,4% i również w trendzie rocznym jasno idą w górę. Mieszkania własnościowe są również znacząco droższe niż domy jednorodzinne, ponieważ obecnie cena za metr kwadratowy wynosi 8.635 franków szwajcarskich.

Także czynsze wzrosły w lipcu o 0,7%. Najwyraźniejszy wzrost był zauważalny w kantonie Ticino, gdzie wyniósł 3,2%. Najmniejsza zmiana cen zaszła w północno-zachodniej Szwajcarii i nad jeziorem Genewskim, gdzie wynosiła jedynie 0,3%. W ubiegłych dwunastu miesiącach wzrost cen w całym kraju wynosił 3,8%.

Źródło: Blick