Według oficjalnych danych z ksiąg wieczystych, uwzględnionych w raporcie Remax-ImmoSpiegel, w pierwszej połowie 2026 roku w całej Austrii zarejestrowano 24 106 transakcji sprzedaży mieszkań. Średnia cena mieszkania własnościowego wyniosła 267 839 euro. Typowa cena za metr kwadratowy osiągnęła natomiast 4234 euro. Między poszczególnymi regionami występują jednak ogromne różnice.
Najtańsze mieszkania w Austrii. Poniżej 150 tys. euro
Z analizy wynika, że tylko w 17 regionach Austrii średnia cena typowego mieszkania nie przekroczyła 150 tys. euro. Najtańszy okazał się powiat Gmünd w Dolnej Austrii. Średnia cena mieszkania wyniosła tam 86 911 euro. W tym samym kraju związkowym kolejne miejsca zajęły:
- Lilienfeld – 104 680 euro,
- Waidhofen an der Thaya – 112 074 euro,
- Neunkirchen – 115 277 euro,
- Horn – 133 467 euro.
Również w Burgenlandzie można znaleźć stosunkowo tanie nieruchomości. W pięciu powiatach średnia cena mieszkania nie przekroczyła 150 tys. euro. W Güssing wyniosła 113 324 euro, w Jennersdorf – 118 547 euro, w Mattersburgu – 133 079 euro, w Oberwart – 135 185 euro, a w Oberpullendorf – 146 383 euro.
Sześć regionów z tej kategorii znajduje się w Styrii. Średnie ceny kształtowały się tam następująco:
- Bruck-Mürzzuschlag – 117 665 euro,
- Leoben – 122 721 euro,
- Voitsberg – 123 485 euro,
- Murtal – 125 637 euro,
- Murau – 136 843 euro,
- Südoststeiermark – 146 948 euro.
W Karyntii tylko powiat Feldkirchen pozostał poniżej tej granicy. Średnia cena mieszkania wyniosła tam 146 934 euro.
Mieszkania za 150-200 tys. euro
W przedziale od 150 tys. do 200 tys. euro znalazły się liczne regiony wiejskie, a także kilka miast powiatowych i stolic krajów związkowych. W Dolnej Austrii średnie ceny wyniosły 158 253 euro w Scheibbs, 172 474 euro w Melk, 175 563 euro w Hollabrunn i 197 559 euro w Zwettl. W stolicy kraju związkowego, Sankt Pölten, mieszkanie kosztowało średnio 179 436 euro. Z kolei w Amstetten, wraz z Waidhofen an der Ybbs, średnia wyniosła 183 675 euro.
W Karyntii mieszkania kosztowały średnio 168 199 euro w Sankt Veit an der Glan oraz 169 325 euro w Wolfsberg. Podobne ceny odnotowano w Styrii. W Hartberg-Fürstenfeld średnia wyniosła 169 132 euro, w Liezen – 181 457 euro, w Leibnitz – 191 426 euro, a w Weiz – 192 065 euro.
W Burgenlandzie średnia cena mieszkania w Eisenstadt wraz z okolicami oraz w Rust wyniosła 184 858 euro. W Górnej Austrii poniżej 200 tys. euro pozostały ceny w trzech powiatach: Schärding – 186 686 euro, Perg – 190 568 euro oraz Rohrbach – 191 348 euro.
Ceny mieszkań od 200 tys. do 260 tys. euro
Kolejna grupa obejmuje regiony, w których średnie ceny mieszkań przekraczają 200 tys. euro, ale pozostają poniżej średniej krajowej lub zbliżają się do niej. W Dolnej Austrii mieszkanie kosztowało średnio 200 201 euro w Wiener Neustadt (miasto i powiat), 201 193 euro w Gänserndorf, 214 242 euro w Krems (miasto i powiat), 216 415 euro w Bruck an der Leitha, 223 054 euro w Baden, 228 039 euro w Sankt Pölten-Land, 228 862 euro w Mistelbach oraz 238 221 euro w Korneuburg.
W Styrii średnia cena wyniosła 202 214 euro w Deutschlandsberg. W mieście Graz osiągnęła 210 414 euro, a w otaczającym je powiecie Graz-Umgebung – 228 321 euro.
W Burgenlandzie najdroższym regionem okazał się Neusiedl am See, gdzie mieszkanie kosztowało średnio 211 096 euro.
W Karyntii średnie ceny kształtowały się następująco: Völkermarkt – 218 706 euro, Spittal an der Drau – 224 646 euro, Klagenfurt-Stadt – 237 802 euro, Villach (miasto i powiat) – 245 823 euro oraz Hermagor – 249 024 euro.
Do tego przedziału cenowego zalicza się również wiele regionów Górnej Austrii. W Grieskirchen średnia wyniosła 221 366 euro, w Ried im Innkreis – 222 239 euro, w Eferding – 223 323 euro, a w Wels (miasto i powiat) – 234 873 euro. W Steyr (miasto i powiat) mieszkanie kosztowało średnio 234 882 euro. W Braunau am Inn cena wyniosła 241 503 euro, w Kirchdorf an der Krems – 244 113 euro, a w Vöcklabruck – 245 439 euro. W stolicy kraju związkowego, Linzu, średnia osiągnęła 254 734 euro.
W Tyrolu do tańszych lokalizacji należały Reutte, ze średnią ceną 218 048 euro, oraz Lienz, gdzie mieszkanie kosztowało 221 483 euro.
W Wiedniu również można znaleźć dzielnice, w których średnia cena mieszkania mieści się w tym przedziale. W Ottakring wyniosła 220 939 euro, w Favoriten – 225 123 euro, w Rudolfsheim-Fünfhaus – 229 196 euro, w Brigittenau – 252 885 euro, a w Meidling – 258 362 euro.
Najdroższe mieszkania w Austrii. Ponad 350 tys. euro
Na drugim końcu zestawienia znajdują się prestiżowe dzielnice Wiednia oraz atrakcyjne lokalizacje w zachodniej Austrii. W tych miejscach ceny mieszkań znacznie przekraczają 350 tys. euro. Najdroższą lokalizacją w całym kraju okazała się wiedeńska Innere Stadt, czyli historyczne centrum stolicy. Średnia cena mieszkania wyniosła tam aż 1 200 568 euro.
Poza Wiedniem najdroższy był Kitzbühel w Tyrolu. Średnia cena mieszkania osiągnęła tam 453 204 euro. Kolejne miejsca zajęły Bludenz w Vorarlbergu, ze średnią 375 377 euro, Dornbirn, gdzie cena wyniosła 368 363 euro, oraz Innsbruck-Stadt – 350 595 euro.
W samym Wiedniu wiele innych dzielnic również przekroczyło próg 350 tys. euro. Najwyższe średnie ceny odnotowano w następujących lokalizacjach:
- Döbling – 448 583 euro,
- Währing – 431 168 euro,
- Hietzing – 424 351 euro,
- Alsergrund – 421 817 euro,
- Josefstadt – 419 231 euro,
- Landstraße – 401 509 euro,
- Wieden – 398 754 euro,
- Neubau – 383 504 euro,
- Leopoldstadt – 377 822 euro,
- Mariahilf – 353 072 euro.
Źródło: heute
Zdjęcie: magnific
