Mimo to udział wydatków na mieszkanie w dochodach gospodarstw domowych pozostał stosunkowo stabilny. W 2025 roku wyniósł średnio 15 procent, podczas gdy w 2015 roku był tylko nieznacznie wyższy i sięgał 16 procent. Wynika to z równoległego wzrostu dochodów, które częściowo zrekompensowały rosnące koszty.
Czynsze przekroczyły 10 euro za metr kwadratowy
Na rynku najmu widać wyraźne przesunięcie cen w górę. W 2025 roku średni czynsz wraz z opłatami eksploatacyjnymi po raz pierwszy długoterminowo przekroczył poziom 10 euro za metr kwadratowy i wyniósł 10,20 euro.
Istotne różnice dotyczą długości trwania umów najmu:
- stare umowy (powyżej 30 lat) – ok. 6,50 euro/m²,
- nowe umowy (poniżej 2 lat) – ok. 12,40 euro/m².
Około połowa prywatnych umów najmu ma charakter terminowy, a średni czas trwania kontraktu wynosi około siedmiu lat.
Struktura mieszkalnictwa w Austrii
Struktura mieszkaniowa w kraju pozostaje stosunkowo zrównoważona. Według danych:
- 47,3 proc. gospodarstw domowych mieszka we własnych nieruchomościach,
- 43,1 proc. wynajmuje mieszkania lub domy.
W segmencie najmu dominują prywatne umowy oraz mieszkania spółdzielcze.
Nie wszystkie grupy są obciążone tak samo
Wzrost kosztów mieszkaniowych nie dotyka wszystkich mieszkańców w równym stopniu. Najbardziej obciążone są gospodarstwa domowe osób samotnie wychowujących dzieci. W ich przypadku wydatki na mieszkanie sięgają średnio 29 procent dochodu, czyli prawie dwa razy więcej niż średnia krajowa.
Około 80 procent tych gospodarstw to rodziny samotnych matek z dziećmi.
Osoby z niepełnosprawnościami szczególnie narażone
W Austrii około 1,9 miliona osób w wieku od 15 do 89 lat deklaruje niepełnosprawność. W tej grupie ponad 35 procent wskazuje na silne obciążenie kosztami mieszkaniowymi, podczas gdy wśród osób bez niepełnosprawności odsetek ten wynosi niespełna 25 procent.
Szczególnie trudna sytuacja dotyczy młodych osób. W grupie wiekowej 16–24 lata ponad połowa osób z niepełnosprawnościami deklaruje wysokie obciążenie kosztami mieszkania.
Dodatkowo osoby z niepełnosprawnościami częściej zgłaszają problemy związane z jakością mieszkań, takie jak hałas, wilgoć czy zanieczyszczenia.
Wniosek: stabilne średnie, rosnące nierówności
Choć średni udział kosztów mieszkaniowych w dochodach gospodarstw domowych pozostaje względnie stabilny, sytuacja na rynku nieruchomości w Austrii wyraźnie się pogłębia pod względem nierówności.
Szczególnie osoby samotnie wychowujące dzieci oraz osoby z niepełnosprawnościami coraz częściej znajdują się pod silną presją kosztów mieszkaniowych, co wskazuje na narastające problemy strukturalne na rynku najmu.
Źródło: krone
Foto: Magnific
