Mieszkanie w Szwajcarii – zacznij od przepisów

Ważnym pierwszym krokiem przy wynajmie mieszkania w Szwajcarii jest zapoznanie się z lokalnymi przepisami i regulacjami dotyczącymi wynajmu. Podobnie jak w wielu innych krajach, zasady i przepisy w Szwajcarii różnią się w zależności od kantonu. Powinieneś zatem wcześniej zapoznać się z charakterystyką rynku mieszkaniowego wybranego kantonu w celu uniknięcia ewentualnych problemów prawnych i nieporozumień.

Ponadto cudzoziemcy poszukujący miejsca zamieszkania w Szwajcarii powinni posiadać wystarczające środki finansowe, ponieważ koszty utrzymania w tym kraju są wysokie. Zapoznaj się także z rynkiem mieszkaniowym w wybranej lokalizacji, aby uzyskać lepsze rozeznanie wśród ofert i średniego poziomu czynszu. Pomoże Ci to znaleźć odpowiednie mieszkanie zgodnie z Twoimi potrzebami i możliwościami finansowymi.

Podstawowe wymagania dla obcokrajowców szukających mieszkania

Jako obcokrajowiec chcący wynająć mieszkanie w Szwajcarii, powinieneś pamiętać o kilku podstawowych wymaganiach. Przede wszystkim musisz mieć ukończone 18 lat i legalnie przebywać w kraju, aby móc podpisać umowę najmu. Będą potrzebne Ci również stosowne dokumenty. 

Przygotuj ważny dowód osobisty lub paszport, a także pozwolenie na pobyt. Są one niezbędne, aby przekonać wynajmującego, że jesteś uprawniony do zamieszkania w Szwajcarii. Obejmuje to:

• Zezwolenie B dla obywateli UE/EFTA przebywających dłużej niż trzy miesiące, ale krócej niż pięć lat.
• Zezwolenie C dla obywateli UE/EFTA, którzy chcą mieszkać w Szwajcarii na czas nieokreślony.
• Zezwolenie L lub F dla obywateli spoza UE/EFTA, którzy mogą mieszkać w kraju przez ograniczony czas.

Równie ważne jest przedstawienie dowodu regularnego dochodu lub wystarczających środków finansowych na pokrycie czynszu i mediów. Pomocne może być tutaj zaświadczenie o zatrudnieniu lub odcinki wypłat.

Kolejnym ważnym aspektem jest wyciąg z rejestru dłużników (niem. Betreibungsauskunft). Dostarcza on informacji o tym, czy w przeszłości miałeś długi lub trudności finansowe. Wynajmujący często proszą o takie informacje, aby upewnić się, że jesteś wypłacalny i jesteś w stanie płacić czynsz na czas. O taki dokument można zwrócić się do odpowiedniego biura ds. egzekwowania długów (niem. Betreibungsamt).

Wreszcie, warto być w stanie dostarczyć referencje od poprzednich wynajmujących lub pracodawców. Dadzą one wynajmującemu wgląd w Twoją wiarygodność i zachowanie jako najemcy. Dostarczenie listów referencyjnych może zwiększyć szanse na udany najem.

Proces wynajmu mieszkania w Szwajcarii krok po kroku

Portale nieruchomości – tu znajdziesz oferty wynajmu

Poszukiwanie mieszkania w Szwajcarii rozpocznij od przeglądania internetowych portali nieruchomości. Istnieje ich kilka, np. Homegate, ImmoScout24 i Comparis. Na nich możesz wyszukiwać odpowiednie nieruchomości. Powinieneś wziąć pod uwagę informacje dotyczące wielkości, lokalizacji i ceny. Portale nieruchomości ułatwiają wyszukiwanie, oferując opcje filtrowania i kryteria wyszukiwania.

Umów się na obejrzenie mieszkania

Po znalezieniu odpowiedniego mieszkania w Szwajcarii kolejnym krokiem powinno być umówienie się na jego obejrzenie. Ważne jest, abyś był punktualny i zrobił dobre wrażenie na właścicielu lub agencie nieruchomości. W zależności od danego mieszkania, zainteresowanych może być więcej osób, dlatego dobrze się przygotuj i zadawaj wszelkie pytania podczas oglądania.

Wniosek i dokumenty

Po znalezieniu odpowiedniego mieszkania powinieneś złożyć wniosek i dokumenty. Wymaga to wypełnienia formularza zgłoszeniowego, który zawiera dane osobowe, szczegóły finansowe i referencje. W przypadku obcokrajowców szczególnie ważne jest przedstawienie ważnego dokumentu tożsamości i pozwolenia na pobyt. Ponadto pomocne może być dołączenie umowy o pracę, odcinka wypłaty lub listu od pracodawcy, aby udowodnić bezpieczeństwo finansowe i stabilność.

Umowa najmu, czyli Mietvertrag w Szwajcarii

Ostatnim krokiem w procesie wynajmu jest podpisanie umowy najmu w Szwajcarii. Przeczytaj tzw. Mietvertrag dokładnie przed jego podpisaniem. Zwróć uwagę na szczegóły, takie jak okres wynajmu, okres wypowiedzenia, czynsz i koszty dodatkowe. Jeśli cokolwiek jest niejasne, skontaktuj się z wynajmującym lub agentem nieruchomości. Po podpisaniu umowy musisz zapłacić czynsz za pierwszy miesiąc oraz kaucję, zanim otrzymasz klucze i będziesz mógł wprowadzić się do mieszkania.

Wynajem mieszkania w Szwajcarii. Prawne aspekty 

Gwarancja czynszu, czyli Mietzinsgarantie

Przy wynajmie mieszkania w Szwajcarii dla obcokrajowców wymagana jest gwarancja czynszu (niem. Mietzinsgarantie). Służy ona jako zabezpieczenie dla wynajmującego i pokrywa wszelkie szkody lub zaległe płatności czynszu. Zazwyczaj kwota gwarancji czynszu wynosi trzymiesięczny czynsz. Jako gwarancję można wykorzystać gwarancję bankową lub depozyt na poczet czynszu.

• Gwarancja bankowa: Bank gwarantuje wypłatę gwarancji czynszu, jeśli najemca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Za tę gwarancję zwykle pobierane są opłaty roczne.
• Kaucja czynszowa: Najemca deponuje gwarancję czynszową na koncie czynszowym w banku. Kwota ta jest zwracana po prawidłowym rozwiązaniu umowy najmu, w tym po opłaceniu czynszu w terminie i przekazaniu mieszkania zgodnie z umową.

Okresy wypowiedzenia umowy wynajmu w Szwajcarii

Okresy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania w Szwajcarii są regulowane przez prawo i są takie same dla obcokrajowców i rezydentów. Zazwyczaj:

• Zwykłe wypowiedzenie umowy najmu jest ustalone na 3 miesiące dla mieszkań i umeblowanych pokoi oraz 6 miesięcy dla lokali komercyjnych. Wypowiedzenie musi zostać złożone na piśmie nie później niż przedostatniego dnia przed rozpoczęciem ustawowego okresu wypowiedzenia.
• Nadzwyczajne wypowiedzenie umowy najmu jest możliwe w szczególnych przypadkach, na przykład w przypadku zaległości w płatnościach, poważnych naruszeń umowy lub gdy wymogi mieszkaniowe wynajmującego przestają obowiązywać. Terminy nadzwyczajnego wypowiedzenia różnią się w zależności od sytuacji i muszą zostać złożone na piśmie wraz z uzasadnieniem.

Musisz jednak pamiętać, że okresy wypowiedzenia w szwajcarskich umowach najmu mogą się różnić. Jako najemca powinieneś zatem dokładnie sprawdzić umowę i doinformować się o swoich prawach i obowiązkach.

Udana przeprowadzka do Szwajcarii – wskazówki

Rejestracja w biurze meldunkowym (niem. Einwohnermeldeamt)

Jeśli chcesz wynająć mieszkanie w Szwajcarii jako obcokrajowiec, jednym z pierwszych kroków jest zarejestrowanie się w odpowiednim biurze rejestracji mieszkańców (niem. Einwohnermeldeamt). Aby to zrobić, będziesz potrzebować ważnego dowodu tożsamości i umowy najmu lub zaświadczenia o miejscu zamieszkania. Rejestracji musisz dokonać w ciągu 14 dni od wprowadzenia się.

Ważne jest, aby wszyscy członkowie rodziny, którzy przeprowadzają się z Tobą, również zostali zarejestrowani. Nie zapomnij również wyrejestrować się w starym miejscu zamieszkania podczas przeprowadzki w obrębie Szwajcarii.

Ubezpieczenie w Szwajcarii

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i ubezpieczenie mienia domowego (niem. Haftpflicht- und die Hausratversicherung) to dwa podstawowe ubezpieczenia, które powinieneś rozważyć jako najemca w Szwajcarii. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmuje szkody, które przypadkowo wyrządzisz w wynajmowanej nieruchomości lub osobom trzecim. Ubezpieczenie mienia chroni rzeczy osobiste przed kradzieżą, pożarem i innymi zagrożeniami.

Przydatne dane kontaktowe

Przydatne dane kontaktowe, które mogą pomóc w przeprowadzce do Szwajcarii to:

• Biuro Rejestracji Mieszkańców: Adres i numer telefonu biura meldunkowego właściwego dla miejsca zamieszkania.
• Firmy ubezpieczeniowe: Dane kontaktowe różnych firm ubezpieczeniowych, aby uzyskać wyceny i dowiedzieć się o ubezpieczeniu mienia domowego i odpowiedzialności cywilnej.
• Numery alarmowe: Zanotuj ogólny numer alarmowy 112, a także specjalne numery dla straży pożarnej, policji i pogotowia ratunkowego.
• Lekarze i apteki: Adresy i numery telefonów lekarzy i aptek w pobliżu nowego miejsca zamieszkania.
• Transport publiczny: Informacje na temat połączeń transportowych, rozkładów jazdy i cen biletów na transport lokalny.

Ulubione lokalizacje w Szwajcarii

Popularne miasta

Istnieje kilka ulubionych lokalizacji w Szwajcarii dla obcokrajowców chcących wynająć mieszkanie. Najpopularniejsze obszary miejskie to Zurych, Genewa, Berno i Bazylea. Miasta te oferują wysoką jakość życia, doskonałe połączenia komunikacyjne i różnorodne możliwości zatrudnienia.

Popularne obszary wiejskie

Nie wszyscy obcokrajowcy preferują życie w mieście. W Szwajcarii jest również wiele obszarów wiejskich, które są atrakcyjne ze względu na naturę i spokojny styl życia. Ulubione obszary wiejskie obejmują Ticino, region alpejski i pojezierze.