Ceny nieruchomości w Niemczech wzrosną

Według szacunków ekspertów grupy Volks- i Raiffeisenbanken ceny nieruchomości w Niemczech w nadchodzącym roku powoli zaczną rosnąć. Po drastycznych spadkach cen w ubiegłym i bieżącym roku, w 2025 r. po raz pierwszy ceny lekko wzrosną. Mowa o podwyżce rzędu 1%, jak wynika z aktualnej prognozy spółdzielczej grupy finansowej BVR. Wzrost ten jest jednak niższy od prognozowanej stopy inflacji. Skorygowane ceny będą więc… spadać. 

Prostsze przepisy i niższe podatki

„Widzimy, że ceny powoli się stabilizują i nie spadają, głównie ze względu na rosnący niedobór mieszkań”, mówi Marija Kolak, przewodnicząca BVR. Jej zdaniem należy zadbać o  budowę nowych mieszkań. Wymaga to prostszych przepisów dotyczących budownictwa i planowania oraz niższych podatków od nabycia nieruchomości dla osób prowadzących działalność gospodarczą.

Według analizy BVR ceny domów i mieszkań spadły w ubiegłym roku średnio o 4,5%. Spadek ten był szczególnie wysoki w regionach, które w poprzednich latach odnotowywały wyjątkowo silny wzrost, przede wszystkim w aglomeracjach. W bieżącym roku model dla całego rynku wykazuje nawet minus sześć procent.

Spadek popytu przez inflację

Spadek cen był spowodowany wysoką inflacją po rosyjskiej agresji na Ukrainę i wynikającą z tego podwyżką stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC). Coraz mniej osób było w stanie pozwolić sobie na własną nieruchomość.

Volks- i Raiffeisenbanken spodziewają się powolnego ożywienia na rynku od 2025 r. Jeżeli zgodnie z oczekiwaniami inflacja nadal będzie spadać, a EBC będzie dalej rozluźniał politykę pieniężną, to fundamentalny popyt na nieruchomości znów będzie dominował, choć z wyraźnie mniejszą dynamiką niż w latach boomu.

Źródło: n-tv