Coraz więcej nowych mieszkań z pozwoleniami
Niedobór mieszkań w Szwajcarii pogłębia się od lat. W wielu regionach liczba nowych inwestycji nie nadąża za popytem, dlatego znalezienie lokalu nadal wymaga od najemców dużej cierpliwości.
Najnowsze badanie firmy doradczej Wüest Partner pokazuje jednak wyraźne ożywienie. W ciągu ostatnich 12 miesięcy zatwierdzono budowę 32 900 mieszkań na wynajem. Oznacza to wzrost o 11 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem.
Nie wszystkie z tych lokali zwiększą jednak podaż mieszkań. W statystykach uwzględniono również inwestycje zastępujące istniejącą zabudowę. „Około 15 proc. mieszkań zastąpi już istniejące lokale” – wyjaśnia autor badania Robert Weinert.
Jak podkreśla ekspert, wyburzenia są w wielu przypadkach nieuniknione. Wynikają między innymi z popieranego przez mieszkańców zagęszczania zabudowy. Mimo to całkowita liczba dostępnych mieszkań ponownie rośnie.
Kryzys mieszkaniowy nadal trwa
Zdaniem Weinerta nie należy jeszcze oczekiwać końca problemów na rynku mieszkaniowym. „Zakładamy jednak, że latem liczba pustostanów osiągnie najniższy poziom” – ocenia ekspert rynku nieruchomości.
Wskaźnik pustostanów jest jednym z najważniejszych mierników kondycji rynku mieszkaniowego. W Szwajcarii od pięciu lat systematycznie spada i obecnie wynosi zaledwie 1 proc. W większości kantonów już dziś odczuwalny jest niedobór mieszkań.
Firma Wüest Partner prognozuje, że podczas tegorocznego letniego pomiaru wskaźnik ponownie spadnie, choć już tylko nieznacznie. Gdyby obniżył się poniżej 1 proc., oznaczałoby to ogólnokrajowy niedobór mieszkań. „Nie można jeszcze mówić o uspokojeniu sytuacji na rynku” – zaznacza Weinert.
Jednocześnie pojawiają się pierwsze powody do umiarkowanego optymizmu. Rosnąca liczba nowych inwestycji zbiegła się z nieco niższą migracją do Szwajcarii. „Od przyszłego roku sytuacja w niektórych regionach może zacząć się stopniowo poprawiać” – przewiduje ekspert.
Największy wzrost liczby inwestycji w regionie Berna
Coraz więcej projektów trafia również do urzędów. Liczba nowych wniosków o pozwolenie na budowę jest obecnie o 7 proc. wyższa niż w grudniu.
Według Weinerta wpływają na to przede wszystkim:
- utrzymujące się niskie stopy procentowe,
- szybka sprzedaż nowych mieszkań,
- wysokie stawki czynszów.
Po gwałtownych podwyżkach czynszów z ostatnich lat budowa mieszkań ponownie stała się atrakcyjniejsza dla inwestorów.
Sytuacja różni się jednak w zależności od regionu. W rejonach Zurychu, Jeziora Genewskiego oraz północno-zachodniej Szwajcarii liczba nowych wniosków pozostaje nadal niska.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w regionie Berna i w środkowej Szwajcarii. Na podstawie danych przedstawionych przez Wüest Partner:
- region Berna – wzrost liczby wniosków o 44,2 proc. rok do roku,
- środkowa Szwajcaria – wzrost o 25,8 proc.
„W Bernie realizowanych jest kilka projektów zmiany przeznaczenia terenów, między innymi dużych obszarów poprzemysłowych. Z kolei w Lucernie, Zug i Schwyz wyjątkowo silny popyt nadał inwestycjom dodatkową dynamikę” – wyjaśnia Weinert.
Kantony środkowej Szwajcarii cieszą się dużą popularnością dzięki niskim podatkom, dobrej komunikacji publicznej oraz stabilnemu rynkowi pracy.
Miliardy franków płyną na rynek nieruchomości
Nie wszystkie złożone wnioski zakończą się wydaniem pozwolenia na budowę. Procedury administracyjne są długie, a inwestycje często opóźniają sprzeciwy mieszkańców. Dodatkowym problemem pozostaje ograniczona dostępność gruntów budowlanych. Właściciele często wstrzymują się ze sprzedażą działek, ponieważ ich wartość stale rośnie.
Pomimo tych trudności sektor nieruchomości przyciąga ogromny kapitał. Niskie stopy procentowe i wysokie czynsze zachęcają inwestorów do lokowania środków właśnie w tym segmencie rynku.
W ubiegłym roku do inwestycji w nieruchomości napłynęło ponad 9 mld franków szwajcarskich nowego kapitału. Wüest Partner prognozuje, że do końca bieżącego roku na rynek trafi kolejne 9 mld franków. „W porównaniu z wcześniejszymi latami są to bardzo duże kwoty, które muszą zostać zainwestowane” – podkreśla Weinert.
Ponieważ realizacja nowych inwestycji jest trudna, znaczna część środków trafia na zakup istniejących nieruchomości. To z kolei podnosi ich ceny. Równocześnie właściciele coraz częściej modernizują posiadane budynki, co przekłada się na wzrost czynszów.
Coraz więcej remontów przed zmianami podatkowymi
Rosną także inwestycje modernizacyjne. Liczba wniosków dotyczących przebudowy mieszkań na wynajem jest ponad czterokrotnie wyższa niż pięć lat temu. Właściciele odnawiają dachy i elewacje, wymieniają kuchnie, łazienki oraz okna, montują instalacje fotowoltaiczne i adaptują poddasza.
Wyraźny wzrost liczby remontów dotyczy również mieszkań własnościowych i domów jednorodzinnych. „Coraz wyraźniej widać wpływ planowanego zniesienia podatku od wartości czynszu własnego od 2029 roku” – mówi Weinert.
Wielu właścicieli przyspiesza planowane remonty, aby przeprowadzić je jeszcze przed wejściem nowych przepisów.
Źródło: blick
Zdjęcie: magnific
