Przez ponowną podwyżkę stóp procentowych przez Szwajcarski Bank Narodowy pod koniec marca br. doszło do podwyżki rat kredytów hipotecznych. Z tym związany jest regres w popycie na mieszkania własnościowe, a to z kolei wiąże się z zachowaniem sprzedawców nieruchomości, wynika z zawiadomienia Swiss Real Estate Offer Index.

To oznacza, że ceny nieruchomości w marcu praktycznie nie uległy zmianie względem poprzedzającego miesiąca. Ceny za domy jednorodzinne w ogóle się nie zmieniły, a ceny mieszkań własnościowych wzrosły jedynie o 0,1%. Dzięki oczekiwanym kolejnym podwyżkom  stóp procentowych rynek nieruchomości mógłby się jeszcze bardziej uspokoić, po tym jak ceny za czynsz i mieszkania własnościowe w ubiegłych latach znacząco wzrosły, a w 2023 roku osiągnęły szczyt.

Różne tendencje w kraju

Pomimo to według zarządzającej dyrektor ds. nieruchomości w Swiss Marketplace Group Martine Waeber nie jest to ogólnokrajowy trend. “Wysokość imigracji sprawia, że popyt na mieszkania jest stale wysoki, co podtrzymuje wysokie ceny w centrach miast i aglomeracjach”. Niemniej jednak jak na razie wygląda na to, że doszło obecnie do przerwania ciągu podwyżek.

Jeszcze wyraźniej odprężenie można zauważyć na rynku wynajmu nieruchomości. W przeciągu ubiegłego miesiąca w wielu regionach doszło do obniżek czynszów o 0,1%. W niektórych regionach, takich jak Ticino (wzrost o 1,2%) albo okolicach jeziora genewskiego (wzrost o 0,6%) można było zauważyć wzrost w czynszach, jednak w innych częściach Szwajcarii sytuacja dla najemców wygląda znacznie korzystniej. W Zurychu w marcu 2023 doszło do spadku opłat za czynsz o 0,7%, w centralnej Szwajcarii czynsz spadł średnio o 1,4%.

Wkrótce czynsze mogą znów wzrosnąć

W kwestii cen mieszkań własnościowych, które wraz z kolejnymi podwyżkami stóp procentowych mogę nadal spadać, trzeba przyjąć, że taki rozwój sytuacji jest jedynie tymczasowym odprężeniem. W ciągu roku wysokość czynszu w ofertach wynajmu we wszystkich regionach Szwajcarii znacząco wzrosła,  a ze względu na ograniczoną ofertę i nikłą działalność budowlaną można spodziewać się dalszych podwyżek.

Źródło: 20min