Dotychczas w Berlinie stosunkowo niskiemu średniemu dochodowi krajowemu towarzyszyły niskie czynsze. Z tym jednak koniec. Według ostatniego badania mieszkańcy stolicy muszą obecnie wydawać prawie jedną trzecią swoich dochodów na wynajem mieszkania.

Według analizy dostawcy usług danych 21st Real Estate miasto ma obecnie jedną z największych dysproporcji między dochodami netto a kosztami wynajmu w całych Niemczech. Jednak w wielu dzielnicach siedmiu największych niemieckich miast miesięczny czynsz pochłania obecnie dużą część średniego dochodu.

W Berlinie, jak wynika z analizy firmy, której siedziba również się tam znajduje, średni wskaźnik wydatków dla całego miasta wynosi obecnie 32%. Kluczowa dla oceny nie była sama wysokość czynszu, ale jego relacja do dochodów: gdyby tylko milionerzy mieszkali na ulicy, wskaźnik kosztów wynajmu byłby relatywnie niski, nawet w przypadku bardzo drogich mieszkań.

Duisburg jest tani

Analiza opiera się z jednej strony na ocenie 271.000 ogłoszeń mieszkań opublikowanych w Internecie, z drugiej zaś na wyliczeniu dochodów w podziale na mikrolokalizacje na ulicach i dzielnicach. Podstawą były dane dochodowe z instytutu badań rynku GfK. 

„Dla nowo przybyłych o średnich lub niskich dochodach szukanie mieszkania w siedmiu miastachA staje się prawdziwą torturą” – podsumowuje sytuację szefowa 21st Real Estate, Heike Günding. Wskaźnik kosztów wynajmu w Berlinie jest obecnie tak samo wysoki jak w Monachium, chociaż czynsze w stolicy Bawarii są nadal średnio droższe. Jak podaje 21st Real Estate, w szczególnie drogich mikrolokalizacjach, w których wskaźnik kosztów wynajmu przekracza 35%, średni roczny dochód na poziomie 57.259 euro jest znacznie wyższy niż w największym niemieckim mieście. W Berlinie natomiast średnie roczne wynagrodzenie w odpowiednich okręgach wynosi zaledwie 40.255 euro.

Stuttgart zajmuje trzecie miejsce w analizie ze wskaźnikiem kosztów wynajmu na poziomie 29%, przed Frankfurtem z 27%. Najtańszymi metropoliami są Kolonia z 26% oraz Düsseldorf i Hamburg z 25%. 

Według 21st Real Estate obciążenia czynszami są nadal znacznie niższe w obszarach otaczających duże miasta. Na przykład leżący w pobliżu Düsseldorfu Duisburg jest szczególnie tani, a wskaźnik kosztów wynajmu wynosi zaledwie 13,4%.

Źródło: spiegel